Egal, ob Sie ein Investor auf dem Immobilienmarkt sind oder einfach Ihr Mietportfolio erweitern möchten, es ist immer eine gute Idee, sich den Vermietungsprozess noch einmal durch den Kopf gehen zu lassen, bevor Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Herauszufinden, wie man eine Immobilie ganz allein vermietet, kann für die meisten Vermieter eine entmutigende Aussicht sein, und deshalb brauchen Sie einige Informationen und eine Einweisung darüber, wie die Vermietung Ihres Hauses abläuft.
Denken Sie darüber nach, Ihr Haus in London zu vermieten? Dies kann ein zeitaufwändiger und komplexer Prozess sein, aber die Belohnung kann beträchtlich sein, wenn Sie mit den richtigen Immobilienmaklern in East Dulwich zusammenarbeiten.
Hier ist eine Kurzanleitung für Sie.
Vorbereitung der Vermietung Ihrer Londoner Immobilie
Bevor Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie beginnen, müssen Sie sich gründlich vorbereiten. Es gibt so viel zu tun, bevor Sie potenzielle Mieter ins Haus rufen können.
Bei Immobilien zählt in der Regel der erste Eindruck. Deshalb ist es wichtig, dass Ihre Wohnung für potenzielle Mieter stets in bestem Zustand ist. Wenn Sie diesen Zustand bei allen Besichtigungen beibehalten, erhöhen Sie Ihre Chancen, Ihre Immobilie zu vermieten und einen angemessenen Preis zu erzielen. In London gibt es viele Wohnungen – heben Sie sich von der Masse ab!
Welche Vorbereitungen müssen Sie treffen, wenn Sie Ihr Haus mit Fish Need Water Estate Agents zum Verkauf anbieten möchten?
Die Außenansicht
Das Allererste, was Ihren potenziellen Mietern auffällt, ist das Äußere Ihres Hauses. Daher müssen Sie darauf achten, dass das äußere Erscheinungsbild gut aussieht. Sie sollten alle Aspekte Ihrer Immobilie bewerten und sicherstellen, dass sie die erforderlichen Standards erfüllen, um Ihre Chancen zu erhöhen, geeignete Mieter zu finden und einen angemessenen Preis zu erzielen.
Hier sind jedoch einige Aspekte, die Sie im Auge behalten müssen.
- Geben Sie den Tür- und Fensterrahmen bei Bedarf einen neuen Anstrich
- Reparieren Sie Löcher, Risse und Schönheitsfehler an den Wänden oder der Einfahrt
- Sie müssen dafür sorgen, dass Ihre Hausnummer sichtbar ist
- Hinteren Garten und Vorgarten aufräumen (Hecken schneiden, Unkraut jäten, neue Pflanzen und Dekorationen hinzufügen und eventuelle Schäden beheben)
- Sorgen Sie dafür, dass Müll und Mülltonnen nicht zu sehen sind, wenn potenzielle Interessenten Sie besuchen möchten.
Das Innere des Anwesens
Neben den physischen Standards der Immobilie gibt es noch viele weitere Standards, die Sie einhalten müssen, darunter die Sicherheitsstandards für Möbel oder Gas.
- Kleinere Reparaturen durchführen: Sie können Risse und undichte Wasserhähne in den Wänden reparieren, schiefe oder kaputte Fliesen ersetzen, alte, durchgebrannte Glühbirnen austauschen und dafür sorgen, dass alles einwandfrei funktioniert.
- Entrümpeln: Bevor potenzielle Mieter kommen, um Ihre Immobilie zu besichtigen, müssen Sie mehr Platz schaffen, indem Sie Möbel wegräumen, unnötige Gegenstände entfernen, den Bereich aufräumen und Kleiderschränke und andere nicht unbedingt benötigte Gegenstände ausräumen.
- Polster reinigen: Sie sollten auch Teppiche, Möbel, Einrichtungsgegenstände und andere sichtbare Bereiche reinigen.
- Dekorieren Sie die Räume: Bei Bedarf können Sie den Raum mit etwas Farbe dekorieren, um ihm neues Leben einzuhauchen.
- Sind die Räumlichkeiten frei von jeglichen Schäden, wie beispielsweise feuchten Wänden?
Weitere Überlegungen
Sie müssen sich überlegen, welche Art von Unterkunft Sie vermieten möchten und wie Sie diese vermieten möchten. Sollten Sie sie in Anzeigen aufgeben oder einen Immobilienmakler zu Rate ziehen? Wenn Sie solche Fachleute treffen, können Sie auch Einzelheiten wie die Frage, wer in der Immobilie wohnen wird und wie viele Mieter sie beabsichtigen, in der Wohnung zu leben, prüfen. Wer sollte die Zielgruppe sein? Sie müssen mit Ihren Maklern zusammenarbeiten und sich ein klares Bild von allen Kosten Ihrer Mietimmobilie machen, einschließlich Nebenkosten und Gemeindesteuer.
Die Gesamtkosten für die Vermietung Ihrer Immobilie
Obwohl Sie vielleicht eher an den Betrag denken, den Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie verdienen können, ist es wichtig, dass Sie Ihr Budget und die damit verbundenen Kosten berücksichtigen. Sie müssen Ihre Kosten für Folgendes einplanen:
- Anwaltskosten
- Monatliche Hypothekenrückzahlungen auf Ihre Immobilie
- Einrichtung und Möbel (falls erforderlich)
- Alle anderen Ausgaben, die notwendig sind, um die Immobilie auf den erforderlichen Standard zu bringen, im Hinblick auf die Sicherheitsstandards für die Versorgungsgeräte und -ausrüstung
- Jede Form der monatlichen Hypothekenrückzahlungen die Immobilie hat
- Versicherungsgebühren
- Verwaltungsgebühren und Maklergebühren
- Ad-hoc-Reparaturen, Notfallbudget und
Sobald Sie geeignete Mieter für Ihre Londoner Immobilie gefunden haben, haben Sie die Möglichkeit, andere Makler zu beauftragen oder zu beauftragen, die die Unterlagen selbst verwalten. Normalerweise hängt dies von Ihren Umständen ab. Wenn Sie im Ausland leben, möchten Sie mit Maklern zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist.
Bevor Sie den Vertrag mit einem neuen Mieter abschließen, lesen Sie unbedingt diesen Leitfaden durch und befolgen Sie einige unserer Tipps.
