Zum ersten Mal Vermieter zu werden, ist für jeden ein großes Unterfangen, unabhängig von seinem Hintergrund oder seiner Erfahrung. Es gibt viele Bereiche, die Sie berücksichtigen müssen, wobei ein gutes Verständnis der Vorschriften und die Kontrolle Ihrer Kosten beides wichtige Aspekte sind, die Sie verstehen müssen.
Wir haben fünf Punkte zusammengestellt, die Ihnen dabei helfen, als Vermieter optimal durchzustarten. Sie kommen nicht um finanzielle Aspekte und Mietrecht herum, die auf den ersten Blick etwas beängstigend wirken können. Indem Sie unsere Checkliste Schritt für Schritt abhaken, gewinnen Sie das Vertrauen Ihres Mieters und gewöhnen sich schnell an die Prozesse, für die Sie ein Experte sein müssen. Gleichzeitig sind Sie finanziell abgesichert, falls etwas schief geht, und Ihr Fachwissen in diesem Bereich wird sich weiterentwickeln.
1. Vermeiden Sie keine Hintergrundüberprüfung Ihres Mieters
Dies ist nicht verhandelbar, da Sie sicherstellen müssen, dass sie pünktlich zahlen und Ihr Eigentum mit der gebotenen Sorgfalt und Aufmerksamkeit behandeln. Oft ist ein Nachweis erforderlich, dass Sie Hintergrundüberprüfungen bei einem Mieter durchgeführt haben, falls Sie jemals eine Mietgarantieversicherung in Anspruch nehmen müssen.
2. Lassen Sie sich vom Mietrecht nicht entgehen
Wir sagen nicht, dass Sie einen juristischen Abschluss im Bereich Immobilienverwaltung machen müssen, bevor Sie Vermieter werden, aber es ist äußerst wichtig, dass Sie mit Ihren Rechten und denen Ihres Mieters vertraut sind.
Das Wohnungsgesetz von 2004 , das in England und Wales gilt, verpflichtet Vermieter, die gesetzlichen Standards für den privaten Mietwohnungssektor hinsichtlich der Wohnbedingungen anzuerkennen. Das britische Bewertungssystem für Gesundheit und Sicherheit im Wohnungsbereich (Housing Health and Safety Rating System ) der Regierung ist hilfreich, um potenziell schwerwiegende Probleme frühzeitig zu erkennen.
Für Mehrfamilienhäuser gelten eigene Vorschriften. Diese sind unabhängig davon durchsetzbar, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt. Sie kommen zum Tragen, wenn drei oder mehr Personen, die nicht einem gemeinsamen Haushalt angehören (z. B. eine Familie), Einrichtungen wie Küche oder Bad gemeinsam nutzen.
Es ist wichtig, sich mit den Gesetzen zur Zwangsräumung vertraut zu machen, da es verschiedene Möglichkeiten gibt. Je nach den Umständen benötigen Sie in England und Wales möglicherweise eine Kündigung nach § 8 oder § 21. Für eine erfolgreiche Räumungsklage müssen bestimmte rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein. Beispielsweise müssen Mieter mit einem unbefristeten Mietvertrag (Assured Tenancy, AST) für die Zustellung einer Kündigung nach § 21 Folgendes vorweisen:
- Die Broschüre „So mieten Sie – die Checkliste für die Miete in England“
- Ein Gassicherheitszertifikat
Ein EPC – Energieausweis
Die Kaution des Mieters muss in ein staatlich anerkanntes Mietkautionsystem (TDP) eingezahlt werden.
3. Kontaktdaten nicht vergessen
Das klingt einfach, kann aber, wenn es übersehen wird, zu Verzögerungen und einem Vertrauensverlust zwischen Ihnen und dem Mieter führen. Sorgen Sie für mehrere Möglichkeiten, miteinander in Kontakt zu treten, beispielsweise tauschen Sie vor Beginn des Mietverhältnisses E-Mail-Adressen und Telefonnummern aus. Es lohnt sich immer, zu überprüfen, ob diese noch korrekt sind, insbesondere wenn Ihr Mieter eine geschäftliche E-Mail-Adresse oder geschäftliche Telefonnummer verwendet. Es gibt eine ganze Reihe von Gründen, warum der Mieter Sie kontaktieren möchte und umgekehrt. Manchmal ist es zeitkritisch, daher sind korrekte Angaben unerlässlich.
4. Lassen Sie nicht zu, dass Ihr Eigentum verfällt
Es ist äußerst wichtig, dass Sie Ihre Immobilie nicht vernachlässigen. So können eventuelle Probleme frühzeitig erkannt werden. Dies fördert außerdem die Kommunikation zwischen Ihnen und dem Mieter und trägt zu einem guten gegenseitigen Vertrauensverhältnis bei. Wenn Sie eine Besichtigung vereinbaren möchten, denken Sie bitte daran, diese mindestens 24 Stunden im Voraus schriftlich anzukündigen (siehe Mietrecht von 1985 ).
5. Versicherungen nicht ignorieren
Der Versicherungsschutz für Mietobjekte unterscheidet sich von dem, den Sie möglicherweise bisher hatten, und ist nicht derselbe wie die Gebäudeversicherung für Ihr eigenes Haus. Wir empfehlen Ihnen, eine spezielle Vermieterversicherung abzuschließen. Viele Hypothekenverträge erfordern eine spezielle Vermieterversicherung, daher müssen Sie sicherstellen, dass Sie diesen Vertrag nicht brechen. Sie möchten, dass Ihre Police Vorfälle wie böswillige oder versehentliche Schäden und Diebstahl durch einen Mieter abdeckt.
James Collins, Geschäftsführer von Just Landlords , einem auf Vermieterversicherungen spezialisierten Unternehmen, betont die vielfältigen Verantwortlichkeiten, die mit der Vermietung einer Immobilie einhergehen. Die wichtigste Verantwortung sieht er darin, den Mietern sicheren und komfortablen Wohnraum zu bieten. Vermieter zu sein ist ein Geschäft, doch man darf die Auswirkungen auf das Leben und die Lebensbedingungen der Mieter niemals außer Acht lassen. Er bekräftigt unsere Fünf-Punkte-Strategie und plädiert nachdrücklich für die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und ein verantwortungsvolles Verhalten gegenüber den Mietern. Ihr Ruf steht auf dem Spiel, und es ist unerlässlich, dass Sie sich einen guten Ruf erarbeiten!
